Advies richting (kleinhandels)vergunning
Diensten
Bij de aankoop of huur van (retail)vastgoed is het vergunningstraject vaak complex en versnipperd. Niet elk project vereist automatisch een nieuwe vergunning — vaak biedt de historische vergunde toestand van een gebouw of site meer mogelijkheden dan op het eerste gezicht wordt aangenomen.
Is de locatie zonevreemd? Zijn de juiste (omgevings)vergunningen aanwezig? Is het pand beschermd als onroerend erfgoed? Hoe zit het met mobiliteit en parkeerdruk? Deze factoren bepalen in grote mate de haalbaarheid van een retailproject.
Een succesvol vergunningstraject vraagt niet alleen een juridisch correct dossier, maar ook een strategische aanpak en een goede afstemming met alle betrokken partijen. Licentius begeleidt retailers, vastgoedeigenaars, makelaars en investeerders bij:
- Haalbaarheidsanalyse van (retail)vastgoedontwikkelingen:
Inzicht in de juridische en ruimtelijke context, inclusief de bestaande vergunde toestand - Overleg met overheden en stakeholders;
Voorbesprekingen met vergunnende en adviserende instanties - Strategie voor de vergunningsaanvraag:
Bepalen van de meest efficiënte aanpak — met oog voor bestaande rechten en opportuniteiten - Opmaak van het vergunningsdossier:
Coördinatie en uitwerking van een volledig aanvraagdossier - Begeleiding en opvolging van vergunningen:
Van indiening tot beslissing, inclusief optimalisaties waar nodig
Plan een kennismakingsgesprek.
Aanpak
Het tracé van een vergunningsdossier
Stedenbouw, kleinhandel, mobiliteit en soms erfgoed: het traject is versnipperd. Licentius houdt de draad vast en stemt af met alle partijen, ook met de vergunnende overheid.
Haalbaarheid
Juridische en ruimtelijke context, inclusief de bestaande vergunde toestand.
Overleg
Voorbesprekingen met de vergunnende en adviserende instanties.
Strategie
De meest efficiënte aanpak, met oog voor bestaande rechten.
Dossier
Coördinatie en opmaak van een volledig aanvraagdossier.
Opvolging
Van indiening tot beslissing, met bijsturing waar nodig.
De meerwaarde
Een gebouw biedt vaak meer mogelijkheden dan je denkt. Dan wordt een lange procedure korter, of blijkt ze niet nodig.
Voor wie
Kies je vertrekpunt
Retailer
Je wil groeien met je winkel
Een nieuwe locatie, een ander assortiment of meer vierkante meters: telkens de vraag of de vergunning mee kan.
- Nieuwe vestiging of verhuis
- Assortiment wijzigen of uitbreiden
- Winkel verkleinen voor een onderhuurder
Eigenaar
Je pand krijgt een nieuwe invulling
Een huurderswissel of verbouwing hangt af van wat er op het pand vergund is. Dat zoeken we eerst uit.
- Nieuwe huurder met ander assortiment
- Bijbouwen of herindelen
- Vergunningstoestand van het pand kennen
Ontwikkelaar/investeerder
Je wil zekerheid vóór je koopt of bouwt
De waarde van retailvastgoed hangt mee af van de vergunde categorieën en oppervlakte. Een analyse vooraf voorkomt verrassingen.
- Haalbaarheid vóór aankoop
- Vergunde categorieën en m² nagaan
- Uitbreiden of herbouwen van een site