De Vlaamse overheid werkt aan een grondige hervorming van het vergunningenlandschap.
Vandaag ervaren retailers, projectontwikkelaars en eigenaars nog te vaak dat vergunningsprocedures complex, traag en moeilijk voorspelbaar zijn. Voor investeringsbeslissingen en projectontwikkeling is net die voorspelbaarheid essentieel.
De hervorming steunt daarom op drie belangrijke werven die ook in de praktijk herkenbaar zijn:
1. Vooroverleg als recht: meer rechtszekerheid vóór de aanvraag
Een eerste belangrijke pijler is het versterken van het vooroverleg. Dit sluit aan bij wat we vandaag in de praktijk zien: dergelijk vooroverleg neemt vaak wel wat tijd, maar hoe beter de afstemming in een vroeg stadium, des te kleiner worden de vragen en opmerkingen tijdens het vergunningstraject.
2. Flexibelere behandeling van vergunningen
De tweede werf focust op de behandeling van de vergunning zelf.
De hervorming introduceert meer flexibiliteit:
- een “pauzeknop” tijdens de procedure om dossiers aan te passen
- sterkere en meer geïntegreerde adviezen
- een meer oplossingsgerichte benadering
Ook hier is coördinatie essentieel: geïntegreerde en consistente adviezen vermijden vertraging en verhogen de slaagkans aanzienlijk.
3. Snellere en efficiëntere beroepsprocedures
De derde werf richt zich op de beroepsfase, die nog voor teveel vertraging en onzekerheid zorgen.
De bedoeling is om:
- beroepen sneller af te handelen
- het aantal irrelevante beroepen te beperken
- de procedure juridisch strakker te maken
Vanuit de dagelijkse praktijk blijkt dat vroegtijdige afstemming en sterke coördinatie tussen alle betrokken partijen cruciaal is. Projecten die hierin slagen, hebben aantoonbaar meer kans op een vlot vergunningstraject.
Minstens even belangrijk is daarbij de consistente toepassing van de (voorlopig nog) vele regels door alle (lokale) besturen. Rechtszekerheid zit immers niet alleen in duidelijke regels, maar ook in een voorspelbare toepassing ervan.
Wil je weten wat dit betekent voor jouw project of portefeuille? Neem gerust contact op.